В октябре 2023 года Португалия закрыла имущественную часть golden visa, а половина интернета до сих пор об этом не в курсе. Купить квартиру в Лиссабоне и получить за неё вид на жительство больше нельзя — эта дверь закрыта. Остались варианты получше для тех, кто и правда собирался жить в стране: виза D7 для людей с пассивным доходом и D8 для удалённых работников. Обе ведут к одной и той же карте резидента и одному и тому же пятилетнему пути к ПМЖ, и обе обходятся в несколько сотен евро пошлин вместо полумиллиона в паевых фондах.
Здесь подробно разбираем D7 — маршрут, о котором HomeNSearch чаще всего спрашивают пенсионеры и арендодатели, — затем переходим к D8 и объясняем, как выбрать между ними. Также разберём то, что обычно опускают в гайдах: подушку сбережений, которую консульства негласно ждут от заявителей, почему собственное жильё усиливает досье, и чем заменили знаменитый налоговый режим NHR.
Что закрылось в 2023-м, а что до сих пор работает
Формально golden visa жива. Инвестиционные фонды, культурные пожертвования, пара нишевых категорий остались. Но именно недвижимость, из-за которой программа стала знаменитой, вырезали законом Mais Habitação в октябре 2023-го, а Испания пошла дальше и вовсе закрыла свою программу в апреле 2025 года. Если план был купить себе дорогу в южную Европу через квадратные метры — этот стол уже почти пуст.
Заявки пошли туда, куда и следовало ожидать: в D7 и D8, которые всё это время существовали с куда более низким финансовым порогом. Философия при этом другая, и это важно. Golden visa хотела ваши деньги и примерно неделю вашего присутствия в год. D7 и D8 хотят скромный доход и вашу реальную жизнь. Предполагается, что вы переезжаете.
Мы сравнили уцелевшие инвестиционные программы в гайде про golden visa в 2026 году. Если нужен резидентский статус при минимальном физическом присутствии — начните оттуда. Если цель — жить в Португалии, читайте дальше.
Что такое виза D7
D7 существует с 2007 года. Её придумали для тех, кто может содержать себя в Португалии без местной работы: пенсионеров на пенсии, арендодателей с рентным доходом, инвесторов, живущих на портфель. Логика государства простая. Вы приносите в страну стабильные деньги и не конкурируете за португальские рабочие места — значит, добро пожаловать.
Доход должен быть пассивным и подтверждаемым. Пенсии — классический случай. Арендная плата с недвижимости в любой точке мира тоже считается. Так же как дивиденды, проценты и роялти. Не подходит зарплата с удалённой работы — это уже территория D8, и консульства всё жёстче следят за тем, чтобы эти две категории не путали.
Требование к доходу привязано к МРОТ
Вот в чём ошибается большинство статей уже через год после публикации: порог D7 — не фиксированная цифра. Он привязан к минимальной зарплате в Португалии. Основному заявителю нужен пассивный доход не меньше одной минимальной зарплаты в месяц — на 2026 год это примерно 920 евро, около 11 000 евро в год. Плюс 50% на супруга и 30% на каждого ребёнка на иждивении.
Семье пенсионеров, соответственно, нужно около 1380 евро в месяц подтверждённого пассивного дохода. Семье из четырёх человек — около 1930 евро. Португалия поднимает минимальную зарплату каждый январь уже много лет, и порог визы растёт вместе с ней. Проверяйте цифру, актуальную на момент подачи, а не ту, что написана в позапрошлогоднем блоге. Наш — не исключение.
Два практических момента. Консульства любят запас: соответствовать голому минимуму законно, но досье, которые перекрывают планку на 30–50%, проходят с меньшим трением. И доход должен продолжать поступать. Письмо о назначении пенсии — золото. Разовая прибыль от продажи чего-либо доходом в глазах консульского офицера вообще не считается.
Подушка сбережений, о которой никто не предупреждает
Всё внимание достаётся правилу о доходе. А потом заявителей огорошивает вторая цифра: сбережения. Практика у консульств разная, но рабочее правило — примерно годовой требуемый доход на португальском банковском счёте. Для одного заявителя это около 11–12 тысяч евро, внесённых до подачи. Для пары — пропорционально больше. Логика прямая: если с доходом что-то случится, Португалия хочет знать, что вы не окажетесь в собесе уже через три месяца.
Да, именно португальский счёт, и его открытие — один из неудобных первых шагов. Понадобится NIF, португальский налоговый номер, прежде чем с вами вообще станет разговаривать банк, а большинству отделений нужен либо личный визит, либо адвокат с доверенностью. Многие заявители объединяют получение NIF, открытие счёта и поиск жилья в одну разведывательную неделю в Португалии. Это самый эффективный способ из тех, что мы видели.
Жильё: аренда или покупка — и почему покупка читается лучше
В досье нужно показать, где вы будете жить. Португалия принимает долгосрочный договор аренды, обычно на двенадцать месяцев, либо собственную недвижимость. Формально годятся оба варианта. Но воспринимаются они по-разному тем, кто рассматривает заявку.
Аренда говорит: вопрос с жильём решён. Право собственности говорит: человек взял на себя обязательство. Консульский офицер оценивает, насколько переезд настоящий, а сложно выглядеть убедительнее, чем купив дом в стране. Собственность избавляет и от реальной головной боли: многие португальские арендодатели не спешат подписывать годовой договор с иностранцем без вида на жительство, а те, кто соглашается, часто просят предоплату за шесть–двенадцать месяцев вперёд.
Покупать до получения резидентства полностью законно — Португалия не вводит никаких ограничений для иностранных покупателей. Если вам туда, наш разбор о том, как купить недвижимость в Португалии, объясняет NIF, предварительный договор и этап у нотариуса, а на актуальных объявлениях Португалии на HomeNSearch можно сориентироваться по ценам. Для визы неважно, купили вы квартиру за 140 000 евро в Калдаш-да-Раинья или виллу за 600 000 под Лагушем. Право собственности работает одинаково.
От вас ждут, что вы действительно будете жить в стране
Именно тут D7 расходится с визой, которую заменила в общественном сознании. Правила вида на жительство ожидают, что вы не будете отсутствовать больше шести месяцев подряд или восьми месяцев суммарно за период действия разрешения, если только у вас нет документально подтверждённых уважительных причин. Никто не стоит на границе с секундомером. А вот при продлении отсутствие догоняет: офицеры вполне могут спросить, почему человек, продлевающий вид на жительство, провёл большую часть срока где-то ещё.
D7 — виза для переезда в Португалию, а не для сохранения запасного варианта. Заявители, которые путают эти два сценария, обычно узнают об этом на продлении.
Есть и налоговый аспект. Проведите в Португалии 183 дня в году — и вы налоговый резидент страны, облагаемый по всему мировому доходу. Для большинства держателей D7 это не ловушка, а именно план. В любом случае закладывайте это в бюджет; о налогах подробнее ниже.
Хронология: два года, три года, ПМЖ на пятый
Последовательность такая. Консульство выдаёт временную визу на 120 дней с двумя въездами, единственная задача которой — доставить вас в Португалию на приём для оформления вида на жительство. AIMA, миграционное агентство, снимает биометрию и в итоге выдаёт карту резидента на два года. Её продлевают один раз ещё на три. На пятый год вы получаете право на ПМЖ, которое снимает с вас продлевающую карусель; понадобится сертификат базового португальского уровня A2 — планка невысокая, несколько месяцев курсов её закрывают без проблем.
Кто-то продолжает продлевать временные разрешения и после пятого года. Тоже работает, но ПМЖ — устойчивая веха, ради которой весь этот маршрут и затевается.
Гражданство: читайте действующий закон, а не рекламу
Годами презентация писала себя сама: пять лет резидентства, A2 по-португальски, затем заявка на один из самых сильных паспортов мира. Именно это правило пяти лет сейчас пересматривается политически, прямо в момент написания этого текста. Парламент обсуждает серьёзное ужесточение закона о гражданстве, включая увеличение срока резидентства, и проект уже не раз менял форму по пути через палаты.
Поэтому мы намеренно не называем конкретную цифру. Любая конкретика может устареть к моменту, когда вы это читаете. Считайте гражданство возможным бонусом, который зависит от того, кто будет управлять Португалией через пять–десять лет, а не гарантированным результатом, на который можно рассчитывать сегодня, и уточняйте действующий закон у португальского иммиграционного юриста, когда подойдёт срок. ПМЖ на пятый год — твёрдая вещь. Сроки гражданства — переменная величина.
D8: виза Португалии для цифровых кочевников
D8 появилась в конце 2022 года и закрывает именно тот случай, для которого D7 никогда не предназначалась: доход от удалённой работы на работодателей или клиентов за пределами Португалии. Финансовый порог — примерно четыре минимальные зарплаты Португалии в месяц, усреднённые по недавним банковским выпискам. Как и порог D7, он плавает вместе с зарплатой, так что смотрите актуальную цифру, а не фиксированную.
Четыре против одной у D7 звучит внушительно. Но это активный доход, который есть у большинства заявителей трудоспособного возраста в любом случае. У D8 два варианта: виза временного пребывания на срок до года и резидентская версия, повторяющая трек D7 — та же последовательность два плюс три года и та же дорога к ПМЖ. Если план — обосноваться всерьёз, нужна именно резидентская версия.
Пакет документов уже знаком: трудовой договор или контракты с клиентами, три-четыре месяца выписок о доходе на нужном уровне, сбережения, жильё, чистая судимость, медстраховка. Одна ясная история с хорошей документацией побеждает хитрую мозаику из разных источников дохода.
D7 или D8: решает один вопрос
Откуда берутся деньги? Если они приходят независимо от того, открываете вы ноутбук или нет — пенсии, аренда, дивиденды, проценты, — ваш случай D7. Если доход останавливается, как только вы перестаёте работать, — это D8. Пенсионеры идут в D7. Работающие профессионалы — в D8. 45-летний арендодатель, живущий на доход от сдачи жилья, спокойно вписывается в D7; то же самое касается рано вышедшего на пенсию инвестора с портфелем дивидендных акций. Смешанные случаи — например, небольшая пенсия плюс консалтинг на стороне — возможны, но мутнее, и консульства предпочитают заявки, рассказывающие одну историю.
Чем Португалия отличается от соседей
Испанская non-lucrative виза — ближайший родственник D7, но она запрещает любую работу, включая удалённую в глазах консульства, и требует примерно вдвое больший доход. Испанская виза для цифровых кочевников — конкурент D8 и остаётся популярной. Греция всё ещё держит имущественную golden visa, от 250 000 до 800 000 евро в зависимости от региона, почти без требований к пребыванию, поэтому привлекает совсем другого покупателя. Преимущество Португалии — самый низкий из трёх порог дохода и исторически самая короткая дорога к паспорту, какую бы цифру в итоге ни утвердил парламент. Именно эта комбинация делает страну стандартным выбором для тех, кто действительно намерен переехать, а не просто собрать разрешения.
Налоги: NHR больше нет, и IFICI — не его близнец
Старый режим Non-Habitual Resident с плоским налогом 10% на иностранные пенсии и широкими льготами закрылся для новых заявителей в конце 2023 года. Он продал десятилетие виз D7. Он закончился; переходные случаи не в счёт — получить его больше нельзя.
Замена, формально называемая IFICI и неизбежно прозванная NHR 2.0, — совсем другой зверь. Она даёт плоскую ставку 20% на португальские доходы плюс освобождение от налога на большую часть иностранного дохода на десять лет, но только людям, работающим в квалифицируемых сферах: научные исследования, высшее образование, сертифицированные стартапы, отдельные квалифицированные профессии. Это стимул для талантов. Иностранные пенсии — та самая категория, которую баловал старый режим, — исключены.
На практике пенсионер, приезжающий по D7 сегодня, платит обычные прогрессивные португальские ставки на пенсию, которые доходят до 48%, смягчённые тем налоговым соглашением, которое связывает Португалию и страну источника пенсии. Это реальная статья расходов, о которой блоги 2019 года никогда не упоминали. Просчитайте её с трансграничным налоговым консультантом до принятия решения, а не после. Для многих Португалия всё равно остаётся выгодной; для некоторых налог незаметно съедает то, что экономил образ жизни.
Подача заявления шаг за шагом
- Получите NIF и откройте португальский банковский счёт. Можно удалённо через фискального представителя, но лично — быстрее.
- Обеспечьте жильё: двенадцатимесячный договор аренды или покупку с договором или актом собственности в качестве доказательства.
- Переведите подушку сбережений на португальский счёт.
- Подайте документы в консульство Португалии по месту вашего проживания: анкеты, подтверждение дохода, справку о несудимости, страховку путешественника, мотивационное письмо. Официальный срок рассмотрения — около 60 дней; на практике ждать часто приходится дольше.
- Въедьте в Португалию по временной визе и посетите приём в AIMA для сдачи биометрии.
- Получите двухлетнюю карту резидента, продлите её на три года, затем на пятый год подайте на ПМЖ.
Пара слов про AIMA. Агентство заменило SEF в 2023 году и унаследовало очередь, измеряемую сотнями тысяч дел. Ожидание записи и задержки с картами — самая частая жалоба среди недавно переехавших, так что закладывайте запас времени в планы, особенно на поездки, пока карта в процессе оформления. Раздражает, но переживаемо.
Переезд с семьёй
Обе визы предусматривают переезд с семьёй. Супруг или официальный партнёр, дети и родители на иждивении могут подавать документы вместе с вами в консульстве — это более чистый путь — либо присоединиться позже через воссоединение семьи, когда вы уже держите разрешение на руках. Каждый член семьи увеличивает требование к доходу на упомянутые надбавки и добавляет бумажную работу: свидетельства о браке и рождении, апостилированные и переведённые.
Члены семьи получают виды на жительство, привязанные к вашему, и тот же пятилетний путь. Дети, попавшие в португальские школы, обычно сдают уровень A2, даже не замечая, что такое требование вообще существует.
Частые вопросы про визу D7 в Португалию
Какой доход нужен для визы D7?
Пассивный доход не меньше одной португальской минимальной зарплаты в месяц для основного заявителя — на 2026 год это примерно 920 евро, плюс 50% на супруга и 30% на каждого ребёнка на иждивении. Порог пересчитывается каждый раз при повышении минимальной зарплаты, так что уточняйте актуальную цифру перед подачей.
Можно ли получить D7, купив недвижимость в Португалии?
Сама по себе покупка ничего не даёт — имущественная часть golden visa закрылась в октябре 2023 года. Но собственное жильё удовлетворяет требованию D7 к жилью и выглядит как весомое доказательство настоящего переезда, а аренда с другой недвижимости, которой вы владеете, может служить квалифицирующим доходом.
Сколько ждать до ПМЖ и гражданства?
ПМЖ наступает после пяти лет легального резидентства плюс сертификат A2 по-португальски. Гражданство исторически следовало на той же пятилетней отметке, но закон о гражданстве сейчас пересматривается, и требование может увеличиться. Уточняйте действующие правила, когда подойдёте к сроку подачи.
Можно ли работать в Португалии по D7?
Да. Виза выдаётся под пассивный доход, но сам вид на жительство не запрещает работать или вести бизнес в Португалии. Просто помните: при каждом продлении нужно показать, что вы по-прежнему можете себя содержать, а местный заработок облагается налогом в Португалии.
В чём разница между D7 и D8?
В источнике дохода. D7 покрывает пассивный доход вроде пенсий, аренды и дивидендов при пороге в одну минимальную зарплату. D8 покрывает удалённую работу на непортугальских работодателей или клиентов при пороге примерно в четыре раза выше. Обе визы ведут к одной и той же карте резидента и одному и тому же пятилетнему пути к ПМЖ.
