Golden Visa Portugal 2026: Regeln, Kosten, Alternativen

Der Golden Visa Portugal ist ein Aufenthaltstitel für Investoren von außerhalb der EU, der nur 7 Tage pro Jahr im Land verlangt und zu einer Daueraufenthaltserlaubnis sowie zur Staatsbürgerschaft führen kann. Es gibt ihn weiterhin, doch der Kauf einer Wohnung qualifiziert dafür nicht mehr. Seit dem 7. Oktober 2023, als Gesetz 56/2023 in Kraft trat, akzeptiert das Programm fünf Wege: eine Beteiligung von 500.000 € an einem portugiesischen Investmentfonds ohne Immobilienbezug, ein Unternehmen mit Arbeitsplätzen, einen Forschungsbeitrag, einen Kulturbeitrag oder die Schaffung von 10 Arbeitsplätzen. Wer eine Wohnung in Lissabon oder eine Villa an der Algarve kaufen und damit den Aufenthalt sichern will, ist beim Golden Visa an der falschen Adresse. Meist passt eher das D7-Visum oder das Programm eines anderen Landes. Dieser Artikel stellt beide Wege dar, gestützt auf die von AIMA, der portugiesischen Migrationsbehörde, veröffentlichten Regeln, geprüft im September 2026.

Was sich 2023 geändert hat

Von 2012 bis 2023 qualifizierten sich die meisten Golden-Visa-Inhaber über den Immobilienkauf. Das Wohnungspaket Mais Habitação, Gesetz 56/2023 vom 6. Oktober 2023, strich drei Wege: den Immobilienkauf, die Immobiliensanierung und die einfache Überweisung von 1,5 Millionen € auf ein portugiesisches Bankkonto. Neue Anträge über diese Wege werden seit Inkrafttreten des Gesetzes nicht mehr angenommen.

Das Gesetz schloss auch eine Hintertür. Der Fondsweg verlangt jetzt einen Fonds ohne Immobilienbezug, sodass auch ein Fonds, der portugiesische Wohnungen kauft, nicht mehr zählt. Die Seite von AIMA wiederholt diesen Punkt für jeden Weg: Die Investition darf weder direkt noch indirekt in Immobilien fließen.

Wer bereits einen immobilienbasierten Golden Visa besaß, genoss Bestandsschutz. Nach den Übergangsregeln des Gesetzes können vor Oktober 2023 erteilte Titel weiterhin auf Basis der ursprünglichen Investition verlängert werden, und vor diesem Datum eingereichte Anträge werden nach den alten Regeln entschieden. Deshalb finden sich weiterhin Angebote von „Golden-Visa-Immobilien" bei Maklern: Sie beziehen sich auf das alte Regime oder auf Immobilien, die ohne jedes Aufenthaltsrecht verkauft werden.

Voraussetzungen für den Golden Visa Portugal 2026

Die offizielle Bezeichnung lautet ARI, Autorização de Residência para Investimento, geregelt in Artikel 90-A des Ausländergesetzes (Gesetz 23/2007). Er steht nur Staatsangehörigen von Ländern außerhalb der EU, des EWR, der Schweiz und Andorras offen. AIMA listet folgende qualifizierende Investitionen (geprüft September 2026):

Weg	Mindestbetrag	Hauptbedingung
Investmentfonds	500.000 €	Anteile an portugiesischen Investmentfonds ohne Immobilienbezug mit mindestens 5 Jahren Restlaufzeit; mindestens 60 % des Fondsvermögens in Unternehmen mit Sitz in Portugal investiert
Unternehmenskapital	500.000 €	Gründung eines portugiesischen Unternehmens oder Kapitalzuführung an ein bestehendes, mit Schaffung von 5 dauerhaften Arbeitsplätzen (oder Erhalt von 10, davon mindestens 5 dauerhaft) für mindestens 3 Jahre
Wissenschaftliche Forschung	500.000 €	Zahlung an öffentliche oder private Forschungseinrichtungen des nationalen Wissenschaftssystems; 400.000 € in dünn besiedelten Gebieten, laut ARI-Seite von AIMA
Kunst und Kulturerbe	250.000 €	Künstlerische Produktion oder Restaurierung des nationalen Erbes über zugelassene öffentliche oder gemeinnützige Einrichtungen; 20 % weniger in dünn besiedelten Gebieten
Arbeitsplatzschaffung	Kein fester Betrag	Mindestens 10 in Portugal geschaffene Arbeitsplätze, oder 8 in dünn besiedelten Gebieten

Unabhängig vom Weg muss das Geld per internationaler Überweisung eingehen, und Sie unterschreiben eine eidesstattliche Erklärung, die Investition mindestens 5 Jahre zu halten. Investieren können Sie im eigenen Namen oder über eine portugiesische Ein-Personen-Gesellschaft (sociedade unipessoal por quotas), deren einziger Gesellschafter Sie sind. Zusätzlich verlangt AIMA ein einwandfreies Führungszeugnis, den Nachweis, dass keine Schulden beim portugiesischen Finanzamt und bei der Sozialversicherung bestehen, eine portugiesische Steuernummer (NIF) sowie einen Krankenversicherungsschutz: entweder Anmeldung beim staatlichen Gesundheitsdienst (SNS) oder eine international anerkannte Krankenversicherung für die gesamte Dauer des Titels.

Einen qualifizierenden Fonds auswählen

Der Fondsweg ist der einzige, der weder ein zu führendes Unternehmen noch eine Institution erfordert, mit der man laufend zu tun hat, was ihn am einfachsten zu halten macht. Genau dort liegt aber auch das Marktrisiko, also zuerst als Anlageentscheidung behandeln und erst danach als Visumsentscheidung.

Was „qualifizierend" bedeutet

Nach Artikel 90-A und der Checkliste von AIMA zählt ein Fonds nur, wenn am Tag der Zeichnung Folgendes zutrifft:

es handelt sich um einen nach portugiesischem Recht aufgelegten Investmentfonds ohne Immobilienbezug;
die Restlaufzeit beträgt mindestens fünf Jahre;
mindestens 60 % der Anlagen fließen in Handelsgesellschaften mit Sitz in Portugal;
das Fondsvermögen wird von einer Verwahrstelle gehalten, in der Regel einer bei der CMVM, der portugiesischen Wertpapieraufsicht, registrierten Bank.

Für den Antrag stellt die Fondsverwaltung eine Erklärung aus, die den Kapitalisierungsplan, die Fünfjahreslaufzeit und die 60-%-Regel bestätigt, und die Registerstelle bescheinigt, dass die Anteile Ihnen gehören und frei von Belastungen oder Verpfändungen sind. Als Sicherheit verpfändete Anteile würden die Anforderung also nicht erfüllen. Die 500.000 € können Sie auf mehrere Fonds verteilen, solange jeder einzelne qualifiziert und die Summe den Mindestbetrag erreicht.

Worauf vor der Unterschrift zu achten ist

Der Fondsverwalter. Prüfen Sie die Verwaltungsgesellschaft und den Fonds im öffentlichen Register der CMVM. Klären Sie, wie lange der Verwalter schon Venture-Capital- oder Private-Equity-Geld führt und was aus früheren Fonds wurde.
Gebühren. Verlangen Sie jede Gebühr schriftlich: Zeichnung, jährliche Verwaltung, Performancegebühr und Ausstiegs- bzw. Rücknahmekosten. Vergleichen Sie die Gesamtkosten über die Haltedauer.
Bindungsfrist und Ausstieg. Fragen Sie, ob der Fonds geschlossen ist. Klären Sie, wann und wie Sie Ihr Geld zurückbekommen, ob der Verwalter die Laufzeit verlängern kann und was passiert, wenn Sie vor Ablauf der fünf Jahre aussteigen wollen.
Bewertung. Anteile an privaten Unternehmen haben keinen täglichen Marktpreis. Fragen Sie, wie oft und von wem der Fonds bewertet wird und ob ein unabhängiger Prüfer die Bilanzen testiert.
Portfolio. Lesen Sie nach, was der Fonds tatsächlich kaufen wird.
Visumsrisiko. Fragen Sie, was der Verwalter unternimmt, falls der Fonds die 60-%- oder die Laufzeitbedingung nicht mehr erfüllt, denn davon hängt Ihre Verlängerung ab.

Nichts davon wird vom portugiesischen Staat garantiert. Die 500.000 € können wachsen, schrumpfen oder verspätet zurückgezahlt werden. Die prognostizierte Rendite eines Fondsverwalters ist eine Prognose, nicht mehr.

Fonds im Vergleich zu den anderen Wegen

Weg	Was mit dem Geld passiert	Aufwand Ihrerseits
Fonds, 500.000 €	Eine Anlage, die Ihnen gehört; Wert und Ausstiegszeitpunkt hängen vom Fonds ab	Gering: Fonds wählen, Anteile halten
Unternehmen, 500.000 € + 5 Arbeitsplätze	Kapital eines Unternehmens, das Ihnen gehört	Hoch: mindestens 3 Jahre lang ein portugiesisches Unternehmen und dessen Lohnliste führen oder beaufsichtigen
Forschung, 500.000 €	Ein Beitrag an eine Forschungseinrichtung statt eines Vermögenswerts, den Sie halten	Gering, sobald gezahlt
Kultur, 250.000 €	Ein Beitrag an ein Kunst- oder Erbeprojekt statt eines Vermögenswerts, den Sie halten	Gering, sobald gezahlt
10 Arbeitsplätze	Was das Unternehmen jeweils braucht	Hoch: 10 Personen dauerhaft beschäftigt halten

Der Kulturweg hat die niedrigste Einstiegssumme, sollte aber als Geld einkalkuliert werden, das nicht zurückkommt. Der Fondsweg kostet vorab doppelt so viel, kann das Kapital aber zurückgeben, mit dem oben beschriebenen Marktrisiko.

Wie viel der Golden Visa Portugal kostet

Neben der Investition erhebt AIMA Gebühren pro Person, dieselben Beträge gelten für jedes Familienmitglied. Aus der Gebührentabelle von AIMA (zuletzt aktualisiert am 26. Februar 2026):

Antragsprüfung: 842,80 €, oder 632,10 € bei digitaler Einreichung;
Ausstellung des ersten Titels: 8.418,90 €, oder 6.314,20 € digital;
jede Verlängerung: 4.210,30 €, oder 3.157,80 € digital;
Daueraufenthalt für Golden-Visa-Inhaber oder Familienmitglied: 11.786,70 €, oder 8.840,00 € digital.

Über die ersten fünf Jahre zahlt ein Antragsteller oder eine vierköpfige Familie beim Fondsweg zu den persönlich zu entrichtenden AIMA-Sätzen etwa Folgendes:

Posten	1 Antragsteller	Familie mit vier Personen
Fondsinvestition (kann zurückgezahlt werden, keine Kostenposition)	500.000 €	500.000 €
Prüfung und erster Titel	9.261,70 €	37.046,80 €
Eine Verlängerung	4.210,30 €	16.841,20 €
Staatliche Gebühren bei einer Verlängerung innerhalb von fünf Jahren	13.472,00 €	53.888,00 €
Staatliche Gebühren bei zwei Verlängerungen innerhalb von fünf Jahren	17.682,30 €	70.729,20 €
Anwalt, Übersetzungen, Apostillen, Fondsgebühren	Nicht festgelegt: schriftliches Angebot einholen

Ob innerhalb von fünf Jahren eine oder zwei Verlängerungen anfallen, hängt von der Laufzeit ab, die AIMA auf Ihren Titel anwendet, daher zeigt die Tabelle beide Fälle. Die digitale Einreichung senkt jede AIMA-Gebühr um 25 %. Anwalts- oder Fondsgebühren nennen wir hier nicht, da sie zwischen Kanzleien und Fonds stark variieren; holen Sie diese schriftlich ein, einschließlich der Regelung bei Verlängerung, bevor Sie die Investition überweisen.

Checkliste der Unterlagen

Die Liste von AIMA für den Fondsweg (September 2026) ist kurz, aber streng bei den Fristen:

ein gültiger Reisepass;
Nachweis der legalen Einreise und des legalen Aufenthalts in Portugal, etwa der Einreisestempel eines visumfreien Besuchs;
Nachweis der Krankenversicherung (SNS-Anmeldung oder internationale Krankenversicherung);
Führungszeugnisse aus dem Land Ihrer Staatsangehörigkeit und aus jedem Land, in dem Sie länger als ein Jahr gelebt haben, ausgestellt nicht früher als 3 Monate vor Einreichung, ins Portugiesische übersetzt und apostilliert oder legalisiert;
Ihre Steuernummer oder deren Entsprechung aus Ihrem Herkunfts- oder Wohnsitzland;
das Antragsformular, mit dem AIMA ermächtigt wird, das portugiesische Führungszeugnis zu prüfen;
die eidesstattliche Erklärung, die Investition 5 Jahre zu halten;
Unbedenklichkeitsbescheinigungen von Finanzamt und Sozialversicherung, ausgestellt nicht früher als 45 Tage zuvor;
der Beleg über die Prüfgebühr;
für die Investition: die Erklärung der portugiesischen Bank zur internationalen Überweisung, die Eigentumsbescheinigung für die Fondsanteile sowie die Erklärung des Verwalters zu Laufzeit und 60-%-Regel.

Die Unterlagen werden als PDF-Dateien in das ARI-Portal von AIMA hochgeladen. Die FAQ von AIMA weist zudem darauf hin, dass Unterkunft und Existenzmittel nachzuweisen sein können und beides bei der Verlängerung erneut geprüft wird.

Zeitplan und Wartezeiten des Antrags

NIF beantragen und ein portugiesisches Bankkonto eröffnen.
Fonds auswählen, zeichnen und die Investition per internationaler Überweisung tätigen.
Bescheinigungen von Bank, Registerstelle und Fondsverwalter einholen.
Im ARI-Portal von AIMA vorregistrieren, Unterlagen hochladen und die Prüfgebühr zahlen.
Warten, bis AIMA die Akte annimmt und einen Termin festsetzt.
Nach Portugal reisen für den Biometrie-Termin und die Ausstellungsgebühr zahlen.
Die Aufenthaltskarte erhalten.

Auf dem Papier hat AIMA 90 Tage Zeit, um über einen Antrag auf einen Aufenthaltstitel zu entscheiden (Gesetz 23/2007, Artikel 82). In der Praxis veröffentlicht die Behörde keine Bearbeitungszeit für den Golden Visa, und sie vergibt Termine selbst, in der Reihenfolge und an den Orten, die ihre Kapazität zulässt. Die Wirtschaftszeitung ECO berichtete am 19. Mai 2026, dass sich die Verzögerungen von AIMA bei Golden-Visa-Anträgen in manchen Fällen auf vier bis fünf Jahre belaufen hätten. Wurde die Akte angenommen, aber kein Termin vergeben, verweist die FAQ von AIMA darauf, per E-Mail an geral@aima.gov.pt mit dem Betreff „Pedido de agendamento ARI" einen Termin anzufragen. Planen Sie mit einer langen Wartezeit und richten Sie keinen Umzug an einem festen Datum aus.

Aufenthaltsregeln und Verlängerungen

Der Titel wird für zwei Jahre erteilt und für längere Zeiträume verlängert (nach der allgemeinen Regel des Gesetzes 23/2007, Artikel 75, drei Jahre); prüfen Sie bei der Antragstellung die aktuelle Verlängerungsdauer bei AIMA.

Der Mindestaufenthalt machte den Golden Visa populär. Sie müssen mindestens 7 Tage im ersten Jahr und 14 Tage in jedem folgenden Zweijahreszeitraum in Portugal verbringen (Verordnung 84/2007, Artikel 65-C, bestätigt in der FAQ von AIMA). Diese Tage können auf mehrere Reisen verteilt werden. AIMA kann bei Zweifeln einen Anwesenheitsnachweis verlangen, bewahren Sie daher Bordkarten sowie Hotel- oder Mietunterlagen auf.

Bei der Verlängerung weisen Sie nach, dass die Investition weiterhin besteht, dass Sie den Mindestaufenthalt erfüllt haben, und erneut Ihren Krankenversicherungsschutz, Ihre Unterkunft, Ihre Existenzmittel sowie die einwandfreie Steuer- und Sozialversicherungslage. Verkauf oder Wechsel der Investition, bevor ein anderer Status besteht, kann die Verlängerung kosten, sprechen Sie also mit Ihrem Anwalt, bevor Sie Fondsanteile zurückgeben.

Familienmitglieder, die mitkommen können

Familienmitglieder beantragen im Rahmen der Familienzusammenführung (Artikel 98 bis 100 des Gesetzes 23/2007), und AIMA nimmt ihre Anträge zusammen mit Ihrem eigenen an; entschieden wird, sobald Ihr eigener Titel bewilligt ist. Gesetz 61/2025, in Kraft seit dem 23. Oktober 2025, verpflichtet die meisten Aufenthaltsberechtigten, zwei Jahre zu warten, bevor sie Familienmitglieder nachholen, doch Golden-Visa-Inhaber gehören zu den Ausnahmen. Berechtigt sind:

Ehepartner. Eine Heiratsurkunde ist der Nachweis.
Unverheirateter Partner. Artikel 100 erfasst einen Partner in einer nachweisbaren faktischen Lebensgemeinschaft. Das portugiesische Gesetz zur faktischen Lebensgemeinschaft (Gesetz 7/2001) gilt für zwei Personen unabhängig vom Geschlecht, gleichgeschlechtliche Partner sind also zu denselben Bedingungen erfasst. Die Zulassung eines unverheirateten Partners liegt im Ermessen des Staates statt automatisch zu erfolgen, bereiten Sie also solide Nachweise des Zusammenlebens vor.
Kinder unter 18, einschließlich adoptierter Kinder, die von Ihnen oder Ihrem Ehepartner abhängig sind.
Kinder von 18 bis 25 Jahren, die ledig, finanziell von Ihnen abhängig und in Ausbildung sind. Artikel 99 des Gesetzes bezieht sich auf ein Studium in Portugal, während die Seite von AIMA auch andernorts studierende Kinder nennt — klären Sie Ihren Fall daher mit Ihrem Anwalt.
Eltern von Ihnen oder Ihrem Ehepartner, die finanziell von Ihnen abhängig sind.
Geschwister unter 18 unter Ihrer gesetzlichen Vormundschaft, wenn Ihnen diese durch eine in Portugal anerkannte Gerichtsentscheidung übertragen wurde.

Jedes Familienmitglied benötigt ein eigenes Führungszeugnis, Unbedenklichkeitsbescheinigungen, eine vom Investor unterschriebene Verantwortungserklärung sowie den Nachweis der familiären Verbindung. Bei volljährigen Kindern und Eltern achtet AIMA besonders auf den Nachweis der Abhängigkeit.

Was der Titel in der Praxis bringt

Leben, Arbeiten und Studieren in Portugal. Artikel 83 des Gesetzes 23/2007 gewährt Inhabern eines Aufenthaltstitels ohne weitere Genehmigung Zugang zu Bildung und Berufsausbildung, unselbstständiger und selbstständiger Erwerbstätigkeit, Gesundheitsdiensten und dem Rechtssystem.
Gesundheitsversorgung. Der in Artikel 83 geregelte Zugang zu Gesundheitsdiensten umfasst den staatlichen Gesundheitsdienst SNS. Für den Antrag selbst akzeptiert AIMA entweder die SNS-Anmeldung oder eine private internationale Versicherung.
Reisen im Schengen-Raum. Eine portugiesische Aufenthaltskarte erlaubt den Aufenthalt in anderen Schengen-Staaten für bis zu 90 Tage innerhalb von 180 Tagen ohne Visum. Ein Recht auf Leben oder Arbeiten in einem anderen EU-Land ergibt sich daraus nicht.
Daueraufenthalt. Nach fünf Jahren legalen Aufenthalts kann ein Daueraufenthaltsrecht beantragt werden (Gesetz 23/2007, Artikel 80). AIMA stellt Golden-Visa-Inhabern einen eigenen dauerhaften Investorentitel aus, der bei längerer Abwesenheit nicht erlischt.
Staatsbürgerschaft, nach den unten beschriebenen, seit 2026 längeren Regeln.

Staatsbürgerschaft: Der Weg wurde 2026 länger

Das Organgesetz 1/2026, veröffentlicht am 18. Mai 2026 und in Kraft seit dem 19. Mai, hob den erforderlichen legalen Mindestaufenthalt für die Einbürgerung von fünf auf zehn Jahre an, beziehungsweise auf sieben Jahre für Staatsangehörige portugiesischsprachiger Länder und der EU-Mitgliedstaaten.

Zwei weitere Änderungen betreffen Golden-Visa-Inhaber. Die 2024 eingeführte Regel, wonach die Aufenthaltszeit ab dem Datum der Antragstellung gezählt wurde, wurde aufgehoben, die Frist läuft nun erst ab Erteilung des Titels, und die Wartezeit bei AIMA zählt nicht mehr automatisch mit. Zudem müssen Antragsteller per Test oder Zertifikat Kenntnisse der portugiesischen Sprache sowie der Kultur, Geschichte und Nationalsymbole nachweisen, Bürgerrechte und -pflichten kennen und eine Erklärung zur Anerkennung demokratischer Grundsätze unterschreiben. Staatsbürgerschaftsanträge, die am 19. Mai 2026 bereits liefen, werden nach der alten Fünfjahresregel entschieden.

Bei der Sprache akzeptierte die Verordnung zur Staatsbürgerschaft (Decreto-Lei 237-A/2006, Artikel 25) bislang ein Zertifikat mindestens des Niveaus A2 des Gemeinsamen Europäischen Referenzrahmens, etwa die CIPLE-Prüfung. Das Organgesetz 1/2026 verpflichtete die Regierung, diese Verordnung binnen 90 Tagen zu aktualisieren — prüfen Sie die aktuellen Prüfungsregeln daher beim IRN, dem für Staatsbürgerschaft zuständigen Standesamt, bevor Sie eine Prüfung buchen.

Das Verfassungsgericht kippte im Dezember 2025 mehrere Bestimmungen der ersten Fassung dieser Reform (Urteil 1133/2025), der Text wurde erneut abgestimmt. Wie die neue Zählweise auf Personen anzuwenden ist, die vor 2026 einen Golden Visa beantragt, aber noch keinen Staatsbürgerschaftsantrag gestellt haben, ist nicht vollständig geklärt, und ECO berichtete im Mai 2026, dass Investorengruppen rechtliche Schritte vorbereiteten. Wenn die Staatsbürgerschaft Ihr Hauptziel ist, lassen Sie sich Ihre persönlichen Fristen von einem portugiesischen Anwalt berechnen.

Ich möchte eine Immobilie in Portugal kaufen: Welche Optionen habe ich?

Das portugiesische Recht hindert Ausländer nicht am Immobilienkauf. Der Kauf allein begründet nur kein Aufenthaltsrecht mehr, genau das hat Gesetz 56/2023 für Investoren geändert. Es bleiben drei praktikable Wege.

1. Das D7-Visum (passives Einkommen)

Das D7 ist ein Aufenthaltsvisum für Personen mit regelmäßigem passivem Einkommen: Renten, Mieteinnahmen, Dividenden, Zinsen. Portugal wendet dabei die Existenzmittelskala der Ministerialverordnung 1563/2007 an: 100 % des nationalen Mindestlohns für den Hauptantragsteller, 50 % für jeden weiteren Erwachsenen und 30 % für jedes Kind. Der Mindestlohn im portugiesischen Festland liegt 2026 bei 920 € im Monat (Decreto-Lei 139/2025), ein Einzelantragsteller braucht also mindestens 920 € im Monat bzw. 11.040 € im Jahr, ein Paar 1.380 € im Monat.

Mieteinnahmen aus einer in Portugal gekauften Immobilie können auf dieses Einkommen angerechnet werden. Konsulate verlangen zudem eine Unterkunft in Portugal, und eine eigene Wohnung ist der stärkste Nachweis, den Sie vorlegen können. Der Haken ist die Anwesenheitspflicht. Das D7 ist ein Visum für tatsächliches Leben in Portugal: Ein befristeter Aufenthaltstitel kann nach sechs zusammenhängenden Monaten oder acht Monaten insgesamt Abwesenheit innerhalb seiner Gültigkeit widerrufen werden (Gesetz 23/2007, Artikel 85). Wer ein Feriendomizil plus Aufenthaltsrecht ohne tatsächliches Wohnen dort wünscht, für den passt das D7 nicht.

2. Der Golden Visa plus separater Kauf

Nichts hindert Sie daran, 500.000 € in einen qualifizierenden Fonds für den Golden Visa zu investieren und mit anderem Geld eine Wohnung zu kaufen. Die Wohnung spielt im Antrag keine Rolle. Das passt zu Käufern, die die 7-Tage-Anwesenheitsregel wollen und das Kapital für beides haben.

3. Ein Land, in dem Immobilienbesitz weiterhin qualifiziert

Einige Programme in Europa und am Golf akzeptieren einen Immobilienkauf weiterhin. Griechenland etwa hat einen Immobilienweg beibehalten; Schwellenwerte und Zonen behandelt unser Ratgeber zum Golden Visa Griechenland. Auch die VAE gewähren Immobilieneigentümern ab einem bestimmten Wert einen langfristigen Aufenthalt; siehe Golden Visa Dubai durch Immobilienkauf.

Steuern: Aufenthalt ist nicht gleich Steueransässigkeit

Ein Golden Visa allein macht Sie nicht zum portugiesischen Steueransässigen. Nach Artikel 16 des Einkommensteuergesetzes (CIRS) werden Sie es, wenn Sie mehr als 183 Tage innerhalb von 12 Monaten in Portugal verbringen oder dort eine Wohnung unterhalten, die auf gewöhnlichen Aufenthalt hindeutet. Ein D7-Inhaber, der tatsächlich umzieht, wird steuerlich ansässig. Die alte NHR-Steuerregelung wurde durch das Staatshaushaltsgesetz für 2024 (Gesetz 82/2023) für die meisten Neuanträge geschlossen, planen Sie also nicht damit. Holen Sie sich für Ihre konkrete Situation vor dem Umzug steuerlichen Rat ein.

FAQ

Wer hat Anspruch auf den Golden Visa in Portugal?

Volljährige Staatsangehörige von Ländern außerhalb der EU, des EWR, der Schweiz und Andorras, die eine der qualifizierenden Investitionen tätigen, ein einwandfreies Führungszeugnis vorweisen und keine Schulden beim portugiesischen Finanzamt oder der Sozialversicherung haben. EU-Bürger benötigen ihn nicht, da die EU-Freizügigkeitsregeln ihnen den Aufenthalt in Portugal bereits erlauben.

Wie viel Geld ist für den Golden Visa Portugal erforderlich?

Mindestens 500.000 € für den Fonds-, Unternehmens- und Forschungsweg, und 250.000 € für den Kulturweg (weniger in dünn besiedelten Gebieten). Hinzu kommen die AIMA-Gebühren: rund 9.260 € pro Person für Prüfung und ersten Titel bei persönlicher Antragstellung, Stand Februar 2026.

Kann ich den Golden Visa Portugal noch durch einen Immobilienkauf erhalten?

Nein. Der Immobilienkauf qualifiziert seit dem 7. Oktober 2023 unter Gesetz 56/2023 nicht mehr. Zuvor über Immobilien erteilte Titel können weiterhin verlängert werden.

Ist das Golden-Visa-Programm ausgesetzt oder wird es beendet?

Nein. Stand September 2026 nimmt AIMA Anträge über die oben genannten fünf Wege an. Was sich 2026 geändert hat, ist der Weg zur Staatsbürgerschaft, nicht der Aufenthaltstitel. Im Mai 2026 erklärte die Regierung laut ECO-Bericht vom 19. Mai, der Golden Visa sei nie als Weg zur Staatsbürgerschaft gedacht gewesen. Ein Enddatum für das Programm wurde nicht angekündigt.

Kann ich über ein Unternehmen investieren?

Ja, innerhalb bestimmter Grenzen. AIMA akzeptiert eine Investition über eine portugiesische Ein-Personen-Gesellschaft, deren alleiniger Gesellschafter Sie sind, und das Gesetz erlaubt auch ein in Portugal oder einem anderen EU-Land gegründetes Unternehmen mit einer festen Niederlassung in Portugal. Sie fügen der Akte dann den Handelsregisterauszug des Unternehmens bei.

Können Kinder über 18 einbezogen werden?

Ja, bis 25 Jahre, sofern sie ledig, finanziell von Ihnen abhängig und in Ausbildung sind. Ab 25 oder sobald sie arbeiten oder heiraten, benötigen sie einen eigenen Titel.

Muss ich Portugiesisch sprechen?

Für den Golden Visa und seine Verlängerungen nicht. Für die Staatsbürgerschaft schon: bislang Niveau A2 nach der Staatsbürgerschaftsverordnung, dazu die Kultur- und Bürgerkunde, die das Gesetz von 2026 ergänzt hat. Für den Daueraufenthalt gelten eigene Bedingungen, fragen Sie Ihren Anwalt, ob in Ihrem Fall ein Sprachzertifikat nötig ist.

Können britische Staatsbürger dauerhaft in Portugal leben?

Ja, aber seit dem Brexit beantragen sie den Aufenthalt als Nicht-EU-Bürger. Briten, die schon vor dem 31. Dezember 2020 in Portugal lebten, sind durch das Austrittsabkommen abgedeckt, und AIMA betreibt für sie einen eigenen Brexit-Service. Alle anderen können ohne Visum bis zu 90 Tage innerhalb von 180 Tagen nach den Schengen-Regeln bleiben und benötigen für einen längeren Aufenthalt ein Visum oder einen Titel, etwa das D7, den Golden Visa oder ein Arbeitsvisum. Nach fünf Jahren legalen Aufenthalts kann ein Daueraufenthaltsrecht beantragt werden (Gesetz 23/2007, Artikel 80).

Erhalte ich in Portugal die Staatsbürgerschaft, wenn ich ein Haus kaufe?

Nicht durch den Kauf selbst. Die Staatsbürgerschaft hängt von den Jahren legalen Aufenthalts ab: zehn Jahre für die meisten Staatsangehörigkeiten nach Organgesetz 1/2026, sieben für EU- und portugiesischsprachige Länder, zuzüglich der Sprach- und Bürgerkundeanforderungen. Ein Hauskauf kann einen D7-Antrag stützen, und das D7 zählt als legaler Aufenthalt.

Wo ist die offizielle Website des Golden Visa Portugal?

Die offiziellen Regeln und das Antragsportal finden sich auf der Website von AIMA, aima.gov.pt, unter „Autorização de Residência para Investimento". Die Gesetze selbst werden im Diário da República veröffentlicht, und Fondsregistrierungen lassen sich auf der Website der CMVM prüfen.

Was als Nächstes zu tun ist

Wenn der Aufenthalt das Ziel ist und 500.000 € Kapital für fünf Jahre gebunden werden können, wählen Sie bei der CMVM registrierte Fonds in die engere Auswahl, holen Sie jede Gebühr schriftlich ein und lassen Sie sie von einem portugiesischen Anwalt gegen Artikel 90-A prüfen. Wenn es vor allem um eine Wohnung in Portugal geht, prüfen Sie, ob Ihr passives Einkommen die D7-Skala für Ihre Familie erreicht, und schauen Sie sich anschließend Immobilien in Portugal mit Blick auf die D7-Unterkunftsanforderung an. In beiden Fällen lohnt sich vor der Antragstellung ein erneuter Blick auf die Seite von AIMA: Die Investitions-, Familien- und Staatsbürgerschaftsregeln haben sich zwischen Oktober 2023 und Mai 2026 dreimal geändert.

Golden Visa Portugal 2026: Was jetzt qualifiziert und was Immobilienkäufer stattdessen tun können