Blog
Visas & ResidencyGolden Visa Griechenland 2026: Die drei Preisstufen erklärt
Seit dem 31. August 2024 gilt Griechenlands Golden Visa in drei Preisstufen: 800.000, 400.000 und 250.000 Euro, je nach Lage und Objekttyp. Hier die Zonenkarte, die Ein-Objekt-Regel und das Kurzzeitvermietungsverbot, die viele Ratgeber noch übersehen.
Visas & ResidencyTürkische Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition: der 400.000-Dollar-Weg
Türkei-Immobilien ab $400.000 sind das meistgenutzte Citizenship-by-Investment-Programm der Welt. So funktionieren Bewertungsregel, DAB-Devisendokument und die dreijährige Tapu-Sperre wirklich – plus die Risiken, die in den Verkaufsbroschüren fehlen.
Buying GuidesSteuern beim Immobilienkauf in Spanien: ITP, IVA, AJD und was danach kommt
ITP, IVA, AJD, die jährliche IBI, die Steuererklärung für fiktive Mieteinnahmen und der 3-Prozent-Einbehalt: jede spanische Immobiliensteuer Schritt für Schritt erklärt, mit einem Rechenbeispiel über 300.000 €, das zeigt, wie stark die Region die Rechnung verändert.
Buying GuidesLissabon, Porto oder Algarve: Wo man in Portugal kaufen sollte
Liquidität der Hauptstadt in Lissabon, besseres Preis-Leistungs-Verhältnis in Porto, Ferienrendite an der Algarve. Ein ehrlicher Vergleich der wichtigsten Immobilienmärkte Portugals – plus die Regionen, die auf den meisten Merklisten fehlen.
Visas & ResidencyLangzeitvisa für Thailand: Optionen für Immobilienbesitzer
Eine Eigentumswohnung in Thailand bringt kein Visum mit sich. Wir vergleichen die Wege, die Eigentümer tatsächlich im Land halten: das Rentnervisum O-A, das zehnjährige LTR, bei dem die Immobilie in den Finanztest einfließen kann, Thailand Privilege und das DTV.
Buying GuidesImmobilienkauf in Griechenland: Der Ratgeber für Ausländer
Griechenland schränkt ausländische Käufer kaum ein – belohnt aber Geduld, wenn es um Grundbucheinträge mit langer Erbfolge-Geschichte, Baugenehmigungen und ein noch nicht fertiges Kataster geht. Der komplette Ablauf: AFM-Steuernummer, Anwalt, Prüfung des Objekts, notarielle Urkunde, Steuern und die tatsächlichen Kosten.
Buying GuidesImmobilie kaufen in der Türkei: Tapu, Ablauf und Kosten
Die Eigentumsübertragung selbst dauert in der Türkei nur einen Tag – entscheidend sind die zwei bis vier Wochen davor. Der komplette Weg für ausländische Käufer: Tapu-Prüfung, Steuernummer, Wertgutachten, die Pflicht zur Lira-Umrechnung und alle Kosten im Überblick.
Buying GuidesImmobilienkauf in Spanien als Ausländer: NIE, Notar und alle Schritte dazwischen
Spanien lässt Ausländer frei kaufen, aber die Papiere verlangen eine feste Reihenfolge: erst NIE, dann Bankkonto, Arras-Anzahlung, Notar und Grundbuch. Hier alle Schritte, die Kosten und die Aufenthaltsregel, die sich 2025 geändert hat.
Visas & ResidencyAuswandern nach Portugal: D7- und Digital-Nomad-Visum nach dem Ende der Golden Visa
Die Immobilien-Golden-Visa Portugals wurde im Oktober 2023 geschlossen. Was heute funktioniert, sind die D7- und die D8-Visa: moderate Einkommensgrenzen, ein echter Umzug und ein Fünf-Jahres-Weg zur Niederlassungserlaubnis. So laufen beide Wege in der Praxis ab.
Buying GuidesPhuket, Pattaya oder Koh Samui: Wo in Thailand eine Immobilie kaufen?
Phuket, Pattaya oder Koh Samui? Ein ehrlicher Vergleich der wichtigsten thailändischen Immobilienmärkte für ausländische Käufer: Eigentumsregeln, Vermietungssaison, echte Kompromisse und wer wo am besten aufgehoben ist.
Buying GuidesImmobilienkauf in Portugal: NIF, CPCV und der Notar
Ausländer dürfen in Portugal ohne Einschränkungen kaufen, aber die Reihenfolge zählt: NIF, Bankkonto, Anwaltsprüfung, CPCV, dann der Notar. Kosten, Fristen und die Steuerbefreiung für Käufer unter 35 im Überblick.
Buying GuidesEigentumswohnung in Thailand kaufen: Die 49%-Ausländerquote erklärt
Thailand begrenzt ausländisches Freehold-Eigentum auf 49% der verkaufbaren Fläche jedes Condo-Gebäudes. Wie die Quote berechnet wird, wie man den Rest vor der Anzahlung prüft und was zu tun ist, wenn das Wunschgebäude schon voll ist.